DoctorTAE

DoctorTAE

Доктор
Пикабушник
поставил 5 плюсов и 5 минусов
789 рейтинг 434 подписчика 4 подписки 17 постов 6 в горячем

Какую недвижимость не нужно покупать в Сочи на одном примере

Вчера нашло литературное вдохновение, выдал несколько постов и вспомнил один скрин из карты зонирования Генплана Сочи.

Какую недвижимость не нужно покупать в Сочи на одном примере Недвижимость, Покупка недвижимости, Сочи, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

Скрин #1 карты зонирования Генплана Сочи.

Этот скрин (#1) я делал, когда выбирал себе варианты. Участки расположены в Хостинском районе города, Курортный проспект 108 (Сан сити, сверху дороги, красный цвет), 105А (Актер-Гелекси и санаторий Актер) выделено голубым, 105Б (Королевский парк) выделено красным.

Какую недвижимость не нужно покупать в Сочи на одном примере Недвижимость, Покупка недвижимости, Сочи, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

Скрин #2 (пояснение цветом, какое строительство разрешено на интересующих нас участках).

А тут (скрин #2) мы видим интересующий нас красный цвет. Т.е. Сан сити и Королевский парк все нормально. А что с Актер-Гелекси?

Какую недвижимость не нужно покупать в Сочи на одном примере Недвижимость, Покупка недвижимости, Сочи, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

Скрин #3 (продолжение скрина #2).

А вот тут засада (это про цвет участка под Актер-Гелекси). Как видим по цвету, у данного здания очень большие проблемы. Риэлторы будут говорить, что все прекрасно, в судах все решили. Никто не скажет, что существует иск Прокуратуры по прекращению аренды земли под данным зданием за несоответствие целеиспользования. Что четко сочетается с цветом участка на карте зонирования Генплана Сочи. На таком цвете должен быть только санаторий. И никак не жилой дом. А вот риэлторы как раз очень активно водят иногородних в этот комлекс. И даже называют его элитным. Хотя он никакого отношения к этому урыоню не имеет. Да, хороший бизнес. Но не более. Соответственно, ценники на данный комплекс завышены, как минимум 2 раза без учета ситуации с участком.

Это была первая часть проверки. Которую можно сделать даже на расстоянии. Вторая часть состоит уже из посещения выбранных объектов (лично или хорошим знакомым, не риэлтором!). Основное, что необходимо посмотреть на месте, это наличие крупных строек вблизи объекта. Они будут прямо влиять в сторону снижения цены в ближайшие год-два, пока строится объект. Так, купившие по верху в Хаяте и Александрийском маяке очень нехорошо попадают из-за строек рядом. Как минимум, до завершения строительства рядом.

В предыдущем после писал, что нужно сравнить цены на предложения с хорошим ремонтом и плохим. Если разница примерно равна стоимости хорошего ремонта, лучше взять с ним. В Сочи огромная проблема с выполненением ремонта. Дорого, плохо по спецам, отвратительно по качеству, если "не стоишь над душой все время". Если рассматривать параметр "расстояние до моря", необходимо самому пройти и посмотреть это расстояние. При мне риэлтор рассказывает по телефону про "5 минут до моря пешком", хотя там гора крутая и перепад от моря до здания около 700 метров и на машине даже я доеду минут за 10.

По "отжиманию цены". Чтобы Вам не говорили риэлторы, больше 5% от стоимости заявленной (если она в рынке, квартира с хорошим ремонтом в доме, который не под снос), никто не будет скидывать. Представления с большими скидками для приезжих делают в некоторых агентствах, когда ведут в здание со средней ценой за квадрат по 460-520 и "акттвно отторговывают в сторону клиента" цену с 800 за квадрат до 600, а покупатель радуется такой скидке и бежит заключать ДКП. Поэтому необходимо посмотреть по объявлениям на агрегаторах все цены в данном доме (сразу обрезая фейки ниже 300 за м² в домах комфорт, 400 и ниже в бизнесе и 500 и ниже в элитке и псевдо-элитке). Чтобы понимать, из чего формируется "скидка".

Дополнительно, для понимания цены приобретаемой недвижимости, в ней "будут сидеть" 5-10% риэлторских (за что?), которые им дает продавец. Некоторые, особо рьяные риэлторы могут еще заключать с покупателем договор на предоставляет риэлторских услуг и брать 150-500к за поиск квартиры. Так сказать, приятный бонус. Поэтому, необходимо сразу у покупателя уточнить, какой % в сумме у риэлтора и уже с этой суммы отторговать. В итоге 5% скинет покупатель и 2-2.5% скинет риэлтор (за счет своей комиссии) с цены квартиры. И цена уже будет приятно ниже.

Конечно, можно найти вариант "напрямую", но для не местных он практически равен нулю.

Важный апдейт. Все цены выше, поиск объектов для инвестирования относится только к категории квартиры и аппартаменты (жилые помещения - аппартаменты будет написано в выписке ЕГРН). ЖП (жилые помещения просто будет написано в выписке ЕГРН) забыть, что такое существует. Потом их не продать по нормальной цене. Обычно такие ЖП в домах, которые вводили по суду и помещения разделяли долями.

Показать полностью 3

Ориентиры для выбора инвестирования в недвижимость Сочи для формирования пассивного дохода

Давайте коротко распишу, как ориентироваться на ценность приобретения объекта недвижимости. Независимо от района и цены. Обязательно смотрим карту зонирования Генплана Сочи. Чтобы дом не попал под снос.

Подойдёт, как шпаргалка для тех, кто рассматривает приобретение жилой недвижимости в Сочи в качестве пассивного дохода (сдачи в аренду).

Итак, выходим формулу идеального инвестирования для пассивного дохода. Все ниженаписанное это пруфы. Никаких сказок от риэлторов, что Вы будете получать 500к в месяц, купив квартиру за 20 млн.

Идеал - 50.000-60.000/10.000.000. Что это значит? Чистый доход 50-60к в месяц круглогодично от сдачи в аренду на каждые 10 млн. цены квартиры.

Квартиры, обладающие таким соотношением - единичные варианты. Их нужно искать. Повторяю, это круглогодичный усредненный ценник. На той же Красной поляне в пик зимнего сезона возможно превышение двукратное этой формулы 2-3 месяца, но потом полгода, как минимум, нет сдачи. И суммарно будет на 30-40% меньше за год, чем внизу Светланы. Не слушайте риэлторов, которые рассказывают, как круто сдается круглогодично Красная поляна.

Квартиры с хорошим ремонтом сдаются лучше (это и понятно) и дороже, чем с плохим. Если доплата за отличный ремонт выйдет дешевле или наравне "купить квартиру с плохим ремонтом и сделать хороший", лучше воспользоваться предложением взять сразу с хорошим ремонтом. А еще их потом легче продать.

Понятно, что аренда сейчас принесет меньше депозита в банке. Но с фактором роста цены прибыль будет выше.

Кто кого заразил половой инфекцией (апдейт)

Приношу извинения всем прочитавшим, что не смог в статье первичной прикрепить скрины с анализами. Хотя все было очевидно. В этом дополнении прикрепляю скрины с описанием. Всем добра.

Кто кого заразил половой инфекцией (апдейт) ЗППП, Лечение, Медицина, Здоровье

Это ПЦР качественный. При таком анализе выявляются только свежие инфекции. После неправильного лечения или в стадии хронической инфекции (в том числе и после неправильного лечения) покажет ЛОЖНООТРИЦАТЕЛЬНЫЙ результат.

Кто кого заразил половой инфекцией (апдейт) ЗППП, Лечение, Медицина, Здоровье

Очень интересный результат. Как видно из этого анализа, в хронической форме были Микоплазма и Уреаплазма уреалитикум (которая у нас вроде бы "нормальная" флора). Т.е. эти инфекции пытались лечить или, что маловероятно, пил антибиотик по другому поводу, который повлиял на эти инфекции. Потом произошло новое заражение от другого партнера двумя оставшимися инфекциями, появились жалобы, сдали анализы и все видно.

Кто кого заразил половой инфекцией (апдейт) ЗППП, Лечение, Медицина, Здоровье

А вот так должен выглядеть результат после лечения половой инфекции. Это ПЦР количественный. После лечения обязательно сдавать только его. Подготовку я написал в первом посте. Никаких "обнаружено" или "не обнаружено". Только "0" показывает, что инфекцию вылечили.

Показать полностью 2

Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены

Помню, около года назад писал тут, что цены будут расти на недвижимость в Сочи достаточно активно и все эксперты, предрекающие резкое падение цен на недвижимость в Сочи, мягко говоря, "пиздят-с" от некомпетентности. Тогда еще читал комментарии к написанному мной и многие там скептически относились к описанному варианту движения цены наверх. Доказывал это на примере своей квартиры, которую и продал по запланированной цене, которая, к слову, уже выше (т.е. покупатели при желании могут продать уже с прибылью 20%).

В общем, цены понемногу подрастают по всему городу, думаю, осенью цены пойдут наверх быстрее (так называемый "скачок", которых было несколько за последние годы). Но, расти будут неравномерно. Как показала практика, быстрее будут расти элитные объекты. Определённые (скажем так, бриллианты). Другие элитные или псевдо-элитные (которые бизнес, но риэлторы для придания важности их обзывают элитными, хотя они рядом не валялись с элитными) будут стагнировать или даже снижаться в цене, так как около них идет бурная стройка на год-два. Понятно, что в таких условиях мало кто захочет жить или арендовать квартиру в элитном комплексе за 600-900к в месяц. Районы типо Донской однозначно будут болтаться примерно в сегодняшних ценниках её е года два.

На сайте Администрации Сочи есть папка с Генпланом города. Советую ее скачать и оставить из неё одну карту зонирования, по которой будете все проверять. Многие риэлторы на Ютубе уже показывали карты оттуда и "умно" размышляли над тем, где стоит покупать недвижимость. И всех тупо гнали в Хосту и Кудепсту (не без собственного интереса). Последняя будет тонуть в говне и пробках из неё до 2027 года точно, ввиду обилия новых ЖК, плотно усеявших заезд в начале Кудепсты.

На карте зонирования нужно смотреть очень внимательно, каким цветом выделен участок под интересующим Вас объектом. Если объект - многоэтажный дом и на карте зонирования под ним не темно-красный цвет (разрешенная этажность 9+ этажей) - бегите оттуда. Не ведитесь ни на какие убеждения риэлтора, что "все порешали в суде" и "все будет отлично". Несоответствие этажности цвету, скорее всего закончится иском Прокуратуры по несоответствию разрешенной деятельности на этом участке земли (если бирюзовый цвет - курортная деятельность, санатории) и последующим сносом здания или решением суда по иску Администрации о несоответствии этажности и сносом здания (жёлтый цвет - до трех этажей, где все высотки узаканивались решением суда, который не имеет права вылечить решения в таких вопросах и его решение по своей сути незаконно в таких вопросах). К слову, выявлено (пока) несколько судей в Сочи и Краснодаре, которые поставили на поток такие незаконные решения и все такие случаи будут пересматривать. А это увеличит количество домов под снос минимум раза в 2.

В данной ситуации, единственный вариант постараться найти ЖК с участком в собственности. В качестве примера я нашел единственный илеальный вариант среди элитных ЖК - с землей в собственности, где и взял квартиру. Другие ЖК, где цвет на карте зонирования соответствует этажности так же будут в безопасности, даже с условием участка под ним в аренде.

Дополнительную опасность создают прецеденты, когда Прокуратура подает иск о передаче земли 20-30 лет назад и требует вернуть в собственность участок. Самый печальный пример - Адлер. Там под этот иск попали несколько ЖК. Понятно, что они строились "по беспределу" с самого начала и будут самостроями, но, пострадают, в конечном счете, не застройщики, получившие прибыль, а обычные люди, которые приобретают недвижимость. Поэтому в Адлере точно в ближайший год я бы не стал смотреть недвижимость.

Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Сочи, Самострой, Мат, Длиннопост
Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Сочи, Самострой, Мат, Длиннопост
Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Сочи, Самострой, Мат, Длиннопост
Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Сочи, Самострой, Мат, Длиннопост
Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Сочи, Самострой, Мат, Длиннопост
Недвижимость в Сочи. Риски, динамика цены Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Сочи, Самострой, Мат, Длиннопост

Скрины частями с карты зонирования Генплана Сочи. Предпоследний скрин настолько интересный, что может потребовать отдельного поста.

Показать полностью 6

Новый развод на рынке недвижимости Сочи при покупке квартиры в качестве арендного бизнеса

Примеры объявлений с завышенной в несколько раз ценой аренды квартиры (в данном случае аппартаментов).

Обратился знакомый, попросил найти ему на июнь/июль квартиру. Уточнил район, лимит на месяц. Решил начать с Авито, попробовать найти напрямую, без отката риэлтора. Цены на аренду знаю идеально, где фейки, где реальные предложения.

Бросилось несколько неадекватных объявлений. При обычной цене аренды в районе 60-70, там стоят ценники 250-350. Где обычно в месяц 100, там 400-450. Думаю, может что-то случилось и резко аренда улетела в космос? Написал нескольким риэлторам адекватным, которые сдают аппартаменты и квартиры. Спрашиваю, что случилось с ценами на аренду, может я сам слишком дешево сдал свою недвижимость (так сказать "продешевил")? Попросили меня скинуть объявления на Авито которые нашел. Скинул. Мне пишут, что это 100% левые ценники за аренду, так как все сдают по обычным (которые я указал выше) и никакого роста цены на аренду резкого нет.

Стал копать дальше информацию по этим обьявлениям. Написал уже знакомым риэлторам, которые занимаются продажей недвижимости в этих ЖК. Обрисовал ситуацию. И тут меня очень удивили. Все оказалось гораздо интереснее, чем я мог подумать.

В последние месяца 3-3½ в Сочи много запросов на недвижимость не для жизни, а именно арендную (не жить, а сдавать в аренду после приобретения). Причём, клиенты начали спрашивать не просто конкретные районы, а те варианты недвижимости, которое хорошо сдаются в аренду, прося какие-то подтверждения хорошей сдачи в прошлом (что квартира постоянно сдается и при этом по хорошей цене).

Такой вариант мне знаком, так как недавно сам занимался поиском такого варианта и относительно в нем преуспел. Пришлось даже ради этого варианта продать по низу рынка свою квартиру, но это того стоило. В таком поиске мне было легче его найти, так как местный и было понимание, что конкретно искать.

Так вот, возвращаясь к теме этого повествования, для таких клиентов, чтобы они купили объекты недвижимости под сдачу в аренду и создаются такие левые объявления с сильно завышенной ценой, чтобы клиент повёлся на такой высокий заработок и быстрее купил этот объект недвижимости. А то, что потом он ее будет сдавать по обычной цене (летом точно сдаст, а вот в "мертвые месяцы" она у него будет стоять даже по такой цене) никого не волнует, так как 5% за квартиру получены и освоены. А самому клиенту всегда можно сказать, что по такой цене сдавалось, а вот почему новый хозяин не может сдать, не понятно.

Надо будет еще промониторить ценник продажи этих самых объектов недвижимости, под которые создаются такие объявления. Что-то мне подсказывает, что цены на них будет немного повыше, чем на другие в этом же доме.

Показать полностью 2

Как определить, кто кого заразил половой инфекцией?

Наконец, решил добраться до этой щекотливой темы. Подождал, пока все праздники пройдут, так как неминуемо, после понимания, что кого-то заразили в результате измены, произойдут скандалы, разрывы отношений, раводы. Но, лучше знать этот факт, чем жить в неведении.

Итак, давайте быстро прочитаем основную информацию про половые инфекции, которая нам поможет понять, что я напишу ниже:

- передаются только половым путем (туда входят и предварительные ласки - главное - выделения/смазка, если они попадут без контакта на слизистую половых органов, чаще всего через кисти рук, реже дилдо, то произойдет такое же заражение, как при половом контакте);

- половые инфекции приводят к бесплодию, импотенции, в более длительных случаях хронической инфекции - предрак и рак, соответственно;

- все существующие современные схемы лечения (скромное дополнение - кроме моей, которую отвергают с 2007 года) половых инфекций не могут вылечить уреаплазму, ситуация настолько серьезная, что наше МЗ тупо исключило её из списка половвз инфекций (это как у нас идет борьба с бедностью, так же тупо снижают порош дохода и становится меньше бедных);

- наиболее часто встречаются сочетанные инфекции (уреаплазма/гарднерелла, уреаплазма/гарднерелла/микоплазма), это если мы не рассматриваем дополнительно ВПЧ и ВПГ 2 типа;

- реальная ситуация такова, что 100% активно живущих половой жизнью (более трех партнеров в месяц) являются обладателями как минимум одной половой инфекции в хронической форме;

- предположить, имеет М или Ж полоую инфекцию без анализов можно (мужчин выдаёт уретрит - это когда вокруг выхода канала более темный цвет, по сравнению с остальной головкой, точно будет, если прям фиолетовый цвет, ну а у девушек это запах, выделения и... вкус);

- так же по анализам (с правильной подготовкой и правильно выполненных) можно судить о длительности инфекции, было неправильное или сопутствующее лечение или нет и это мы как раз можем использовать в понимании, кто кого заразил;

- сдавать обоим в паре нет смысла, жто дополнительные траты и возможная попытка скрыть измену (когда один из партнеров показывает "чистый" результат и говорит, а я не при чём);

- презерватив не защищает от половой инфекции (чтобы он защищал, необходимо полностью исключить контакт со смазкой партнёра, а это практически невозможно из-за прелюдий у большинства людей);

- лучшая защита от заражения половой инфекцией - верность в парах или "ручной режим" у одиноких;

- частый цистит у девушек - 100% уреаплазма, которую "гении из МЗ" признали нормальной флорой, но, которая при этом приводит к бесплодию, гормональнлму сбою у девушек, предраковым состояниям, выкидышам на 4-6 неделе за счёт формирования устойчивого гипертонуса;

- с подавленной половой инфекцией забеременеть и даже родить можно, но, будет ли этот ребёнок полноценным, в этом вопрос, а наиболее серьёзные проблемы "выплывают" к 5-6 годам жизни ребёнка;

- сдавать посевы на инфекции половые и чувствительность к антибиотикам нет смысла, так как результат чувствительности будет in vitro будет в корне неверен in vivo (лабораторная чувствительность инфекции к антибиотикам ничего общего не имеет с реальной).

Теперь перейдем к диагностике половых инфекции. Можно было бы написать, что урологи и гинекологи не понимают, как лечить половве инфекции и идите за этим к дерматовенерологам, но... Они тоже не обладают абсолютными знаниями. Если так пойдёт дальше, то наше любимое ИЗ признает все половве инфекции "нормальной флорой" и все автоматом будут здоровы.

Единственный метод, который пока "котируется" для диагностики прловыз инфекций - ПЦР. Он имеет несколько вариантов. Нам нужен только КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ. Если Ваш уролог/гинеколог/венеролог/андролог отправляет Вас сдавать ПЦР качественный, смело шлите его самого сдавать и меняйте врача. Специалист однозначно не понимает вообще ничего. Главное отличие КОЛИЧЕСТВЕННОГО ПЦР от качественного - это порог определения инфекции. В ПЦР количественном это 0 (ноль). А в качественном это 10.000. Как показывает практика, все стандартные схемы лечения половых инфекций "прибивают" инфекцию ниже 10.000 и на контроле Вы получение вроде бы "не обнаружено", а по факту - просто перевели в хронику и через определенное время все вылезет. И, если после такого лечения сдать ПЦР количественный, то вылезет уже показатели 10² или 10³. Т.е. мы подтвердим, что проведенное лечение не было эффективным.

В качестве примера: пара пытается посредством ЭКО заиметь ребенка, постоянные выкидыши. Одна из клиник нашего города обогатилась на этой паре за три года почти на 2 млн, девушка набрала 29 кг в результате гормональных протоколов по подготовке к ЭКО, лишилась половины волос. Обрадисслтсь ко мне от безысходности. После просмотра груды ненужных анализов (на этом клиника ЭКО тоже любит зарабатывать помимо продажи препаратов для протоколов, особенно длинных), выплыл вопрос, почему в гинекологическом мазке повышены лейкоциты и в спермограмме так же лейкоциты и присутствует склеивание сперматозоидов, что тоже является признаком воспаления (при достаточно хороших отстальных показателях)? Отправил на ПЦР количественный с подготовкой правильной девушку. "Выплыло" 3 инфекции в пороге до 10.000, т.е. НЕ ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ КАЧЕСТВЕННЫМ ПЦР. Вот у меня сразу был вопрос, лечили чем и когда. Лечили как раз 3 года назад, когда попали в эту клинику. "Анализы пришли после лечения хорошие" (вот как раз четкий пример наипалова путем сдачи ПЦР качественного). И ЭКО клиника пошла зарабатывать на бедной паре. Да так, что к концу третьего года мучений они были уже согласны на суррогатное материнство и донорскую сперму (смешно?). Пролечил, контроль количество 0 по всем инфекциям. На всякий случай дал месяц на восстановление и подготовку к беременности (курс "витаминов"). Через 3 месяца наступила естественная беременность. Чудо? Абсолютно нет. Обычная правильная работа врача.

Выше я упомянул, что, помимо сдачи правильного анализа (ПЦР количественый), нужно еще и правильно подготовится к сдаче. Собственно, подготовка. Многие мужчины знают, что урологи перед взятием анализа (в основном, неправильного, ПЦР качественный), делают им массаж простаты ("палец в жопу"), чтобы добиться выделения сока простаты. Это правильно. Но, гораздо проще и дешевле самому добиться наличия этого сока в канале (мастурбировать несколько минут без окончания). А вот девушкам гинекологи не говорят так делать, и зря. Девушкам нужно так же добиться наличия смазки "там". Обоим полам после "добычи" смазки/сока не следует идти в ванную, ведь это самый ценный материал для обнаружения инфекции и его нужно сохранить до анализа.

Поэтому подготовка будет выглядеть так: не мочится за 2 часа до исследования, не мыть головку утром/не подмываться, добиться наличия смазки/сока простаты. Вот после этого уже можно идти на ПУР количественный.

И в конце мы раскроем тему данной статьи. Как же определить, кто кого заразил? Данный вариант подходит для пар, которые не проводили совместные курсы с антибиотиками, пусть и по другим системам (допустим, легким или желудку).

Все достаточно элементарно. Свежая инфекция в данном анализе покажет 10⁶-10⁷, хроническая 10²-10⁴. Если Вы почувствовали дискомфорт "там", спокойно идёте сдавать ПЦР количественный с правильной подготовкой (см. выше). Смотрим результат. 10⁶-10⁷ - партнер негодяй. 10³-10⁴ - Вас не долечили и жто обострение Вашей инфекции и уже партнер "зацепил" от Вас эту инфекцию.

Было много случаев за 20+ лет, когда мне приносили "справки от уролога", что этот экземпляр человека "полностью здоров", прыскали себе в канал Мирамистин, спринцевались им же и мне потом гордо демонстрировали "свою здоровость" на бланках с результатом. Такие детские вещи сразу подтверждают мои выводы относительно источнике заражения. В таких ситуациях моей задачей было донести до обратившегося ко мне человека, кто был источником заражения. С чем, считаю (определить, новая инфекция или обострение) справлялся хорошо.

P.S. Приготовил много обезличенных скриншотов результатов исследований правильных и нет в качестве примеров, но не нашел, как их вставить в статью. Поэтому без них.

Показать полностью

Пандемия короновируса и ожидаемая пандемия вируса птичьего гриппа. Часть 2. Предстоящая пандемия птичьего гриппа H5N10

В прошлой части мы обновили наше понимание о том, как и когда действительно началась пандемия короновируса, поняли, что это была не природная пандемия. Кем она была вызвана. Ниже будет информация намного страшнее.

Понимание, что короновирус исключительно продукт, произведенный в биолаборатории, как боевой вирус окончательно сформировалось у меня в апреле 2020 года. Тогда же впервые озвучил эту информацию. Тогда многим "специалистам" было смешно. Не могу сказать, какой процент людей сейчас понимает происхождение короновируса на данный момент. Надеюсь, что основная часть.

Итак. Короновирус был создан в биолаборатории ЦРУ, как элемент гибридной войны против России. Почему "против России"? Потому что преодоление межвидового барьера происходило на генетическом материале россиян. Учитывая отсутствие ученых-вирусологов экстра-класса в данных лабораториях, сами того не ведая, они дали бонус нам, так как первая волна короновируса в сентябре 2019 года в двух областях России не принесла желаемого результата, а, попав в Китай мутировала и как раз на китайцах открылась в полную силу, которую ожидали на россиянах.

Теперь перейдем дальше. По публикациям по вирусологии в середине 2021 года стало понятно, что биолаборатории ЦРУ работают над новым штаммом птичьего гриппа под кодовым названием H5N10. Вирус птичьего гриппа был выбран в качестве вируса, который обладает бОльшей скоростьб распространения, бОльшей вирулентностьб, бОльшей летальностью, по сравнению с коронавирусом. Преодоление межвидового барьера штаммом H5N10 было достигнуто осенью 2022 года. Дополнительно, было разработано 2 вакцины от данного штамма (кто не знает, ВСЕГДА, до создания рабочей формы военного вируса, создается вакцина от него, именно поэтому США первыми "разработали" вакцину от короновируса в свое время, как и вакцину от ВИЧ). Т.е. фактически, все готово к началу новой пандемии было готово к концу 2022 года. Но, 2023 год внес корректировку в место и время начала пандемии из-за немощного состояния президента США, который фактически утратил все когнитивные функции. ЦРУ контролирует в США абсолютно все. И потеря Белого дома на выборах не входит в планы ЦРУ. Поэтому, в ближайшее будущее на территории США начнется пандемия птичьего гриппа (пока в качестве эпидемии), чтобы к моменту старта президентских выборов их отменить или сделать нелегитимными. В новостях понемногу выбрасывается информация о "возможных случаях птичьего гриппа" на территории США. Самое смешное, что штамм птичьего гриппа (без указания, какой), обнаружен у КОРОВ в США.

В чем для нас является проблемой будущая эпидемия (в последствии пандемия) птичьего гриппа H5N10? Как писал ранее, отсутствие вирусологов экстра-класса в биолабораториях ЦРУ и сжатые сроки начала эпидемии на территории США внесли свои корректировки в показатели вирулентность/летальность (если в случае короновируса летальность была выставлена в районе 2%, то в штамме H5N10 она будет 10%, как следует из названия). И что такое 2% можно понять на примере Италии, когда там был разгар пандемии короновируса. А представьте себе, что такое 10%? С учётом побочных осложнений это может вполне привести к удвоению погибших. А шансы, что это выйдет из под контроля, как в случае с короновирусом, фактически, равны 100%. И наша задача быть готовыми и остаться в живых.

Показать полностью

Свободное время в апреле. Новые посты

Итак. Заканчиваю стройку, думаю в апреле уже практически не будет более двух часов в день занимать. Параллельно с этим оставляю прием только по одной специализации (HCV, HBV), это так же высвободит минимум 6 часов в день. Буду заниматься разработкой лекарственных препаратов по своим схемам лечения.

В связи с этими событиями смогу написать несколько статей на Пикабу. Возможно, даже буду читать комментарии к ним, чего не делал ранее.

Обязательно будет статья, как определить, кто из партнеров заразил половой инфекцией. Долго думал, писать или нет, так как после этой статьи начнётся суета во многих семьях. Решил, что это нужно хотя бы для того, чтобы понимать человеку, которого заразили. Так как второй партнер сразу понимает, где он зацепил, но не признаётся. Понятно, что наиболее распространённые инфекции никто не вылечит, смогут только загнать в хронику с последующей импотенцией и бесплодием. Но, время для понимания, как правильно их лечить, для народа еще не наступило. По крайней мере, не видел ни одной схемы за 20 лет, которая гарантированно бы пролечила все инфекции. Данная статья будет с примерами результатов анализов. Надо разобраться только, как вставить в статью на Пикабу картинки.

Так же остро стоит вопрос по недвижимости в Сочи. Много чуши читаю в статьях. Думаю, не будет лишней статья по насущным вопросам, которые увидел в комментариях по данной теме. Никакой воды, только реальные факты.

Пока такие планы на первую неделю апреля.

Отличная работа, все прочитано!